新勢公園近育達  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 中壢透天大樓近火車站大3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1288 萬~~1248 萬 (含車位價)
參考單價：24.87 萬/坪
地址：桃園市平鎮區延平路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時代廣場
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：50.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.41 坪
附屬建物面積：3.43 坪
共同使用：10.34 坪
其他面積：8 坪
土地面積：5.39 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2721 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新勢國小
鄰近公園：新勢公園
生活機能：新明市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：中壢平鎮時代廣場

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效具競爭力：總價約 1248 萬元，單價約 25 萬/坪，在平鎮及中壢交界區段屬於合理價位。 2. 生活機能完善：鄰近新明市場、陽明醫院、老街溪公園，日常採買與休閒需求皆能滿足。 3. 學區優勢穩定：具備義興國小雙語學校與平興國中學區資格，對於有子女教育規劃的家庭具吸引力。 4. 交通便捷：靠近火車站及新屋交流道，通勤與往來桃園各地相對便利。
劣勢	1. 樓層位置較低：位於 14 樓建築的 2 樓，可能面臨較多外部噪音干擾（如車流聲、人聲），且視野與採光佳可能受限。 2. 屋齡漸增：建築屋齡已達 21 年，購屋後需特別留意管線老舊、牆壁滲漏等潛在維護問題。 3. 停車條款需釐清：資料顯示總坪數不含車位，雖標題提及有平車，建議確認停車空間權益是否已包含於總價內或需另行處理。 4. 社區規模與管理費：管理費每月約 2700 元，對於電梯大樓而言偏低，可能影響未來公共維護預算。
機會	1. 區域發展潛力：該區域持續發展中，隨著軌道交通與醫療資源的結合，長期保值性可期。 2. 剛需市場需求：大 3 房雙廳格局對於首購族或小家庭而言非常實用，在二手市場通常轉手性佳。 3. 居住環境優化：鄰近老街溪公園環境改善後，居住舒適度與房價支撐力有望提升。
威脅	1. 老舊建築折損風險：隨著屋齡增長至 25 年以上，銀行貸款成數可能受影響，且轉手難度相對增加。 2. 噪音與隱私隱憂：近火車站與主要道路（延平路二段），車流與火車通行音響可能對低樓層造成干擾。 3. 市場波動風險：當前房市處於調整期，投資回報率需謹慎評估，避免高點買進。